4 Doppelhaushälften – Schlüsselfertig

86482 Aystetten – Bergstraße 7

Aystetten - Bergstraße 7
OBJEKTDATEN

Das Objekt: 4 Doppelhaushälften – Schlüsselfertig

Die Lage: Die attraktive, ländliche Lage vor den Toren Augsburgs macht Aystetten zu einem bevorzugten Wohnort in der Region.

Nur 4 km zur Autobahn A8 und kurze Wege zu den Bundesstraßen B300 und B17 garantieren schnelle und gute Anbindungen in die wichtigsten Zentren der Region.

Der Ort: Die 3.000 Einwohner zählende Gemeinde Aystetten gehört zum schwäbischen Land-kreis Augsburg.
Das zentral gelegene Schloss Aystetten und das Schloss Luisenruh sind anziehungs-punkt für viele Besucher.

Die kleine Gemeinde hat eine Bäckerei, ei-nen Edeka, verschiedene Einzelhandelsge-schäfte, Restaurants und Hotels.

BASISDATEN

OBJEKT: 4 Doppelhaushälften
OBJEKT-ID: 2010-AY
GRUNDSTÜCK: ca. 1.400 m²
WOHNFLÄCHE: 862,12 m²
NUTZFLÄCHE: 270,88 m²
OBJEKTART: Neubau
UMFANG: 4 Doppelhaushälften
STANDARD: lt. Energieausweiß
PARKEN: 4 Garagen, 4 Stellplätze
VERFÜGBARKEIT: Mitte 2024

 

OBJEKTPLÄNE
Doppelhaushälfte 1 und 2 - Schlüsselfertig - 86482 Aystetten - Bergstraße 7
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Doppelhaushälfte 3 und 4 - Schlüsselfertig - 86482 Aystetten - Bergstraße 7
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Kellergeschoss - Schlüsselfertig - 86482 Aystetten - Bergstraße 7

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum viele interessante Möglichkeiten die Räumlichkeiten zu nutzen: Gästezimmer, Sport und Hobby, Vorratskammer

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Erdgeschoss - Schlüsselfertig - 86482 Aystetten - Bergstraße 7

Erdgeschoss

Der großzügig und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdge­schoss ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Von der geräumigen Wohnküche könne Sie Ihren Eingangsbereich wunderbar überblicken. Neben einer großzügigen Diele sind im Erdgeschoss noch ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette geplant.

Rund 125 m² Grünfläche vor und hinter dem Haus bieten Ihnen Platz für gärtnerische Gestaltung. Über die im Wohn- und Essbereich integrierte teilweise offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

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18,33 m²
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Obergeschoss - Schlüsselfertig - 86482 Aystetten - Bergstraße 7

Obergeschoss

Im Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide geplant. Das große Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Flur und Galeriebereich bietet Platz zum Verweilen, Entspannen und kann als kleine Büroecke genutzt werden.

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Dachgeschoss - Schlüsselfertig - 86482 Aystetten - Bergstraße 7

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss können Sie Ihrer Fantasie noch freien lauf lassen. Neben einem kleinen Bad ist hier auf über 40 m² Platz für Ihre Ideen. Eine nach Süd-Osten ausgerichtete offenen Dachterrasse ist das Highlight des Dachgeschosses. Nach Nord-Westen erhalten Sie über eine großzügige Dachgaube mehr nutzbare Grundfläche und er Raum ist somit von drei Seiten lichtdurchflutet.

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Dusche/WC:
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OBJEKTLAGE

VERMARKTUNGSINFO

Rohrer Logo

ROHRER ist ein seit über 100 Jahren bestehendes, inhabergeführtes Münchner Immobilienunternehmen. Der Aufbau der Firmengruppe und ihre Dienstleistungen bieten ein außergewöhnliches Spektrum an Know-how für private, gewerbliche und institutionelle Eigentümer und Nutzer. Aufgrund der langjährigen Marktkenntnis und -erfahrung wird ROHRER gleichermaßen von Privatpersonen sowie von professionellen Immobilienbesitzern beauftragt. Zu den Mandanten zählen insbesondere Erbengemeinschaften, Stiftungen und Family-Offices, die ROHRER als Berater, Makler oder Verwalter einsetzen.

Ansprechpartner:
Uwe Diner
Leiter Privatimmobilien
Lessingstrasse 9 · 80336 München
Tel.: + 49 (89) 5 43 04 – 154
diner@rohrer-immobilien.de
www.rohrer-immobilien.de

OBJEKTSTATUS

Im Verkauf!

Start der Bebauung: Frühjahr 2023

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